【東九龍樓王】淘大花園被封「一分鐘生活圈」！網民：樓下乜都有 行去Donki、壽司郎只需1分鐘

近日有網民在討論區發帖，大讚九龍灣淘大花園是「東九龍樓王」，指住在淘大可以實現「一分鐘生活圈」，附近生活配套極齊全，基本上落樓行一兩分鐘就有齊超市、戲院、壽司郎、Donki、地鐵站，引起熱議。

一、淘大花園背景：昔日醬油廠變「九龍灣三寶」

淘大花園原址為淘化大同食品的醬油食品工場，發展商為恒隆地產，於1981年至1987年分4期落成，共19座，提供4,896個單位。

淘大與鄰近的德福花園、得寶花園合稱「九龍灣三寶」，是區內熱門上車盤，主打兩房單位，實用面積由242至489平方呎，一直深受年輕家庭及投資客歡迎。

二、新天橋即將啟用 完全唔使過馬路

淘大花園的交通便利度即將「再升呢」！連接淘大商場與東九文化中心的全新行人天橋，預計於2026年中啟用。

這條由恒隆地產全資興建的全天候有蓋天橋，將無縫連接淘大商場、東九文化中心及港鐵九龍灣站。換句話說，屆時淘大居民由屋苑出發往地鐵站，全程有瓦遮頭，完全毋須過馬路，無論打風落雨都唔使濕身！

淘大花園業主委員會主席葉興國表示，這條天橋不僅方便淘大約5,000戶居民，更惠及彩霞邨、彩福邨、彩德邨、彩盈邨等鄰近屋苑近8萬名居民。

三、「一分鐘生活圈」：樓下乜都有

網民力數淘大花園周邊配套極齊全，基本上落樓一兩分鐘內可到達：

淘大商場（屋苑基座）

• 一間MCL戲院（淘大戲院）

• 壽司郎、元氣壽司、爭鮮（三間壽司店）

• 譚仔雲南米線、Sukiya

• Daiso（12蚊店）

• 奇趣天地（經典玩具店）

• Don Don Donki（驚安之殿堂）

• Taste超市

步行至德福廣場（約3-5分鐘）

• GU、Uniqlo、Muji

• Decathlon、松本清

• Mister Donut

• 一間MCL戲院（德福花園）

步行至MegaBox（約10分鐘）

• 九龍區最大IKEA

• AEON百貨

• 多家餐廳及零售店

此外，屋苑距離港鐵九龍灣站僅約數分鐘步程，牛頭角道及觀塘道有多條巴士及小巴路線，交通四通八達。

四、生活配套極完善：食買玩一應俱全

淘大花園另一優勢是配套極成熟。屋苑基座設有平台花園，附近亦有佐敦谷遊樂場（網球場、籃球場、足球場）、佐敦谷游泳池及牛頭角體育館（羽毛球場、健身室），康樂設施充足。

校網方面，小學為46校網，中學屬觀塘區，對有子女的家庭有一定吸引力。

五、各區街坊「牙較戰」：人人話自己嗰區最好住

淘大花園的「一分鐘生活圈」引發網民熱烈討論，也掀起一場跨區「牙較戰」——荃灣、屯門、沙田的街坊紛紛現身說法，力撐自己的社區才是「最好住」！

荃灣：天橋之城 落雨唔使帶遮

有荃灣居民指出，荃灣素有「天空之城」之稱，區內超過20個商場以天橋網絡無縫連接，由荃灣西站一直行到荃灣站，全程有瓦遮頭，打風落雨都唔怕。

除了「有蓋」優勢，荃灣的配套同樣齊全——荃灣廣場、如心廣場、海之戀商場等大型商場林立，食肆、超市、戲院應有盡有。南豐紗廠更成為文青熱點，咖啡店、手作市集一應俱全。街坊更指荃灣行山方便，元荃古道、大帽山郊野公園近在咫尺，行完山仲可以去深井食燒鵝。

屯門：寧靜宜居 被譽為「屯門牛」

屯門居民則以「寧靜」和「性價比高」反擊。有土生土長的屯門人表示，屯門雖然距離市區較遠，但「是這座煩囂城市中難得的寧靜之地」，綠化充足，蝴蝶灣泳灘更是睇日落的秘密基地。

不少網民戲稱屯門人為「屯門牛」，意指他們甚少出市區，因為屯門根本「乜都有」。屯門市廣場、V City、屯門時代廣場等商場足夠滿足日常所需。街坊更指屯門工業區隱藏大量Party Room和特色小店，屯門河畔踩單車亦是假日好去處。

不過屯門居民也「自抽」一個事實：屯門公路塞車問題嚴重，有街坊笑言：「下次見到你個屯門朋友，多謝佢肯長途跋涉出嚟見你啦！」

沙田：交通四通八達 掃貨天堂

沙田居民則強調「方便」——搭東鐵出旺角、尖沙咀、金鐘只需30至45分鐘，交通網絡完善。新城市廣場作為旗艦商場，戲院、超市、食肆、百貨公司一應俱全，周末吸引各區市民前來掃貨。

沙田更有全港第二多的學校（293間），對有子女的家庭極具吸引力。史諾比開心樂園、沙田公園、城門河畔都是假日好去處。道風山的基督教建築群融合中式風格，更是隱世打卡點。

不過沙田居民也坦承，區內咖啡店和酒吧選擇較少，「最方便都係落便利店買咖啡」。

客觀數據：元朗獲評「最宜居地區」

事實上，根據2025年線上外語學習平台「Preply」發布的香港最宜居地區排名，元朗區憑藉全港最多的公園及遊樂場（188個）、第三低的樓價（每平方呎9,476元）以及最低的噪音水平，獲評為香港最宜居區域。

北區排名第二，犯罪率全港最低、人口密度第二低；沙田區排名第三，擁有全港第二多的學校（293間），每平方公里人口密度僅約1萬人。

調查結果重點：

• 元朗：188個公園遊樂場、樓價第三低、交通方便（最多巴士站）

• 北區：犯罪率最低、人口密度第二低

• 沙田：學校數量第二多（293間）

• 油尖旺：食肆最多元化，但罪案率最高（拖累排名僅第11位）

總括而言，淘大花園的「一分鐘生活圈」固然方便，但荃灣的「天橋之城」、屯門的「寧靜宜居」、沙田的「四通八達」各有支持者。香港各區各有特色，最緊要係「適合自己」！