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撤辣後樓市量升價跌 首季錄得1305宗蝕讓 利嘉閣:次季更嚴峻

撤辣後兩個月,樓市成交量的確增加了,但可惜是「量升價跌」,市場上出現不少蝕讓成交,買磚頭必賺的神話不再。利嘉閣地產研究部最新報告指,今年首季本港二手私樓市場共錄得1305宗蝕讓個案,平均每10宗成交就有3宗蝕讓,蝕讓率達29.7%,按季增加3.5個百分點,創近14年新高,反映撤辣後湧現更多蝕讓急沽情況。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處資料,今年第一季本港共錄3,056宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達69.6%,較去年第四季的72.9%跌3.3個百分點,連跌三季,並創2009年第二季以來的60季新低。

按物業轉售價格劃分,過去一季中細價樓較受捧,交投量最多,樓價介乎401萬至600萬元組別之二手私宅轉售獲利比率高見73.7%,為表現最佳組別,惟按季亦跌0.4個百分點,而其平均賺幅按季亦跌6.2個百分點,至39.9%,惟卻是賺幅最大的銀碼層。801萬至1,000萬元以內的中價物業獲利比率跌4個百分點至69.6%;平均賺幅也跌3.6個百分點至27.1%。至於1,200萬元以上的高價物業獲利比率68.4%,平均賺幅則挫7.1個百分點至23.7%。

另外,十大獲利登記宗數最多屋苑之中,以海怡半島平均賺幅最大,達94.1%;表現最差為日出康城的蝕1%,亦為榜內獲利成功率最低屋苑,只有34.5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,撤辣對市場帶有利好作用,不過撤辣可謂是一把雙刃劍,部分有資金需要而急於沽樓套現的短線業主便少了一大禁忌,紛紛在撤辣後毅然轉售物業,除更顯著拖低獲利比率外,更導致平均每宗賺幅急跌。相信踏入第二季有關情況仍將持續,估計第二季私宅轉手獲利比率有機會持續跌至65%的水平,而平均每宗賺幅亦料處於25%至29%的低位徘徊。

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