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仲量聯行:新盤價跌穿2015年水平 二手樓價下調壓力大

仲量聯行發佈了《香港住宅銷售市場綜述》報告,據差餉物業估價署私人住宅售價指數顯示,整體二手住宅價格已回落至2016年的水平。近期新盤開價回落幅度更顯著,較2015年同類型項目低逾10%,對二手樓價更添下調壓力。

今年5月全港私人住宅樓價指數錄得305.9點,與2016年11月的306.7點相近。一手住宅價格回落至更早的水平。截至2024年5月,油麻地甲類住宅單位(實用面積少於431平方呎)平均一手成交呎價較2015 年低10.6%,由22,768元跌至20,346元。同時,堅尼地城,同期甲類單位平均一手成交呎價亦下降6%,由23,424元跌至22,022元。

然而,過往累積的置業需求被消化後,住宅買賣交投明顯減弱。雖然有發展商採用減價策略吸引市民置業,但新盤銷售率仍不樂觀。長沙灣恒珀開售首日未能售出任何單位;紅磡「THE HADDON」在開盤首日僅售出63個單位中的13個(20.6%)。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示,5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半,新盤價格屢創多年新低。由於不少置業人士均傾向購買新建物業,新盤價格顯著回落,令二手物業的業主需要再下調價格,始能與新盤市場競爭,令二手市場面對更大下調壓力。

此外,金管局於6月向銀行發出指引,就2月28日公布的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求作技術調整,措施的涵蓋範圍將擴大至2024年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約並且在2024年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請,令有需要的合資格用家能夠敘造最高七成的按揭貸款。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,此舉反映政府已積極作出相對行動,但銀行仍然對審批按揭抱審慎態度。儘管來自用家的置業需求仍在,惟不少最終因按揭取態而未能入市,影響住宅交投量。

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