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中原未來數年擬投資2000個本港學生公寓床位 料可達458億元收益

中原集團旗下的中原投資顧問有限公司,在早年一直在海外投資學生公寓,在短短3年間獲利近四成。鑑於早前政府提出提高政府資助專上院校非本地生限額至40%,料未來非本地學生的人數會大增,故集團有意在港投資本地學生公寓,目標未來兩三年在香港尋找合適項目,投資2000個學生公寓床位。

中原投資總裁葉明慧表示,以美國德州及喬治亞州項目的學生公寓項目為例,兩個項目同樣於2019年買入,當時買入價分別為1,740萬美元及1,290萬美元,持貨短短3年,於2022年以2,125萬美元及1,800萬美元賣出,期內升值逾22%及39%。

據集團調查顯示,外來學生來港升學人數連年持續增長,4年累計升幅約35.5%,可見非本地生校內宿舍供應是供不應求,因此看好學生公寓在香港發展潛力。中原投資管理董事總經理江若雯表示,如以英美市場20%學生公寓市場佔有率計,料香港未來5年學生公寓市場可達458億元收益。

江若雯續指,現時是進入香港市場的正確時機。據資料顯示,香港非本地學生人數4年間上升35.5%,預測於2027/28年度將有67,800個非本地學生,但市場上的宿位只有約1.78萬個。由於可見,非本地學生對宿位的需求只會日益增加,於2027/28年度將會出現一個更大缺口。

中原集團創辦人施永青預計,接下來香港的租金上升速度會相對快,由於政府提出將非本地學生名額增加一倍,料屆時會有大量學生需求。此外,教育屬政府施政的一部分,投資學生公寓回報變相相對穩定,坦言疫情期間於美國投資的學生公寓亦有近百出租率。

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