中原集團旗下的中原投資顧問有限公司，在早年一直在海外投資學生公寓，在短短3年間獲利近四成。鑑於早前政府提出提高政府資助專上院校非本地生限額至40%，料未來非本地學生的人數會大增，故集團有意在港投資本地學生公寓，目標未來兩三年在香港尋找合適項目，投資2000個學生公寓床位。
中原投資總裁葉明慧表示，以美國德州及喬治亞州項目的學生公寓項目為例，兩個項目同樣於2019年買入，當時買入價分別為1,740萬美元及1,290萬美元，持貨短短3年，於2022年以2,125萬美元及1,800萬美元賣出，期內升值逾22%及39%。
據集團調查顯示，外來學生來港升學人數連年持續增長，4年累計升幅約35.5%，可見非本地生校內宿舍供應是供不應求，因此看好學生公寓在香港發展潛力。中原投資管理董事總經理江若雯表示，如以英美市場20%學生公寓市場佔有率計，料香港未來5年學生公寓市場可達458億元收益。
江若雯續指，現時是進入香港市場的正確時機。據資料顯示，香港非本地學生人數4年間上升35.5%，預測於2027/28年度將有67,800個非本地學生，但市場上的宿位只有約1.78萬個。由於可見，非本地學生對宿位的需求只會日益增加，於2027/28年度將會出現一個更大缺口。
中原集團創辦人施永青預計，接下來香港的租金上升速度會相對快，由於政府提出將非本地學生名額增加一倍，料屆時會有大量學生需求。此外，教育屬政府施政的一部分，投資學生公寓回報變相相對穩定，坦言疫情期間於美國投資的學生公寓亦有近百出租率。