高力發佈《2025年市場展望》報告指出商業物業市場不同領域表現各異,2024年面對多項挑戰,營商環境疲弱,導致寫字樓和工業租賃市場需求下降。儘管9月展開的減息周期輕微提振投資情緒,需求由銀主盤和用家帶動,但鑒於美國新任政府上台帶來的不確定因素,市況復甦或減息的步伐仍有極大不確定性。展望未來,預計整體物業市場將面對若干挑戰,包括甲級寫字樓租金下跌和零售行業走向兩極化。然而,在教育相關版方面塊(包括本地大專院校和海外學校)所發掘到的新機遇,正推動寫字樓和零售商舖的需求。
高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示,儘管2024年已降息合共100個基點,但不確定因素包括2025年的息率走勢仍然存在。加上全球經濟不明朗及銀行按揭批核申請較為謹慎,在一手住宅供應持續高企,已落成或施工中的單位數目逾10萬個的情況下,預計香港樓價在2025年上半年將保持平穩。
李婉茵續指,預計2025年全年,在旅遊業持續復甦的推動下,黃金核心區將有穩定表現。今年將有大量新增供應湧入市場,總計470萬平方呎,是過去20年來的最高紀錄。
截至2024年底,整體甲廈呎租金約48.7港元,按季亦下跌約1.8%,為自2019年第二季以來連續23季下降,亦較2019年第一季創下78.7元的寫字樓租金歷史新高,累挫近40%。中環/金鐘和九龍東等分區市場的租金亦見跌幅,分別按年下跌約9.2%和約9.4%。空置率繼續創下新高,於2024年底達約16.8%,總空置面積約1,390萬方呎。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍指,由於出現大量的新增供應,預計2025年仍會是租戶導向的市場。鑒於企業對擴大辦公空間仍持謹慎態度,預計寫字樓租賃市場將由續約活動為主導。由於2025年新增甲廈供應將逾350萬方呎,預料2025年整體甲級寫字樓租金將會再下調約9%,全港的甲廈空置率將上升1.5個百分點。
顏慧萍還表示:「由於潛在貿易壁壘增加了市場的不確定性,我們預計2025年下半年的租賃市場將繼續由續約活動為主導。儘管空置率上升,但由於工廈租户的搬遷意欲不大,業主傾向維持租金;因此,我們預計2025年的倉庫租金將輕微下調4%。」