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負資產個案破1.1萬宗 余偉文稱未見call loan潮不排除港銀再加P

金管局公布,第三季負資產住宅按揭貸款宗數為11123宗,按季急升2.3倍,為今年單季新高,逼近去年底1.2萬宗水平。而市場又傳出部分業主被催促提早還款(俗稱call loan)的個案。

金管局總裁余偉文回應表示,當局未見銀行出現call loan潮,又說:「我真係睇唔到點解(如果業主)好哋哋還緊錢,(銀行)做乜要call loan。」

余偉文指美國通脹雖稍回,但當地通脹組成部分以服務業為主,而服務業通脹一般不會太快降下來。央行間的討論亦指出,利率未必像以前迅速回落,「我都覺得(美國聯儲局主席)鮑威爾(上周)真係講心裏嗰句,就係有機會佢不排除再加息」。他認為,即使利率已見頂或近見頂,對於有人預計明年中減息,他認為實在「太早去諗這個問題」。他又指如果美息再走上,港元拆息跟着再上,我亦不排除可能銀行都要考慮調整(利率)。

對於上季本港負資產住宅按揭貸款宗數按季大增2.3倍至1.11萬宗。余偉文稱,這主要與九成按揭有關,樓價自2021年高位至今累跌16.6%,負資產個案自然增多,但佔比很小。對銀行而言,按揭是最好的資產,能通過壓力測試的按揭客戶亦足證其還款能力強,所以「如果客戶可以還到款……又無跡象顯示佢可能會拖欠還款,(銀行)為何要call loan,除非佢有1、2個月未能還款……又擔心佢會失業,可能call loan也不出奇」,但目前未見很多call loan的情況。

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