2024 年 7 月 16日 - 1:57 下午
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瑞銀料港下半年住宅樓價再跌5% 甲級寫字樓情況更嚴峻

瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎表示,香港樓市在2月底全面撤銷辣招後,3月一手及二手市場銷售一度反彈,但至5至6月已顯放緩。由於目前利率高企,加上供應充足,一手樓盤價錢出現明顯折讓,市場氣氛較為疲弱,因此預計下半年住宅樓價將再跌5%。又指,樓市復甦取決於息口何時回落,現時預估美國9月開始減息,因香港沒有跟足美國加息,所以不需要即時跟減。

此外,相較之下,香港寫字樓市場情況更加令人擔憂,最新的整體甲級寫字樓空置率,已高於1998至99年互聯網泡沫水平,預計2025年之後租金才會穩定。並且結構性問題比住宅更嚴重。

對於香港地產股前景,李智穎指本港商業租務壓力及息口高企亦會令房託公司股價表現不會太出色,其他發展商要視乎有多少土地儲備是之前高價買入,以及資產負債表的狀況,暫時整體香港地產板塊都需要精挑細選,偏好本來無大量土地儲備、現金流充足、願意派息及做很多回購的公司。

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