迷你倉公司「百寶庫」將工廈單位劏開過百份拆售，更推出未建成的「迷你倉花」，被證監會點名警告屬可疑投資產品。有買家2022年以58萬元購入20呎倉花，至今仍未建成，亦有買家91.6萬買入兩個迷你倉，4年後以57萬賣回，跌幅達37%。
證監會於2025年11月將「百寶庫」相關項目列入可疑投資產品名單，指其具備「集體投資計劃」特點但未獲認可向公眾發售，涉及的公司包括「百寶庫」、「創利控股」、工廈業主及「陸一地產代理」。
百寶庫2020年將葵涌生興工業大廈全層6600呎單位劏成123個12至20呎迷你倉出售，平均售價45.8萬元，全數沽清。該工廈單位原為創辦人梁嘉湧父親1980年代以190萬元購入，改建後賣倉套現逾5600萬元，淨賺逾4000萬元，遠高於單位現市值約600萬元。
2021年，百寶庫再購同一工廈另一層改裝61個迷你倉，未建成便開賣「倉花」。有買家2022年以58.2萬元購入20呎倉花，付30萬訂金，職員口頭稱2023年可交樓，但合約寫明2030年才完成交易，至今單位仍未建成，買賣合約亦未在土地註冊處註冊。
梁嘉湧2022年曾被控洗黑錢，後因受害人未出庭獲撤控，但法官指其行為「自招嫌疑」，拒絕訟費申請。
證監會提醒，此類產品未經認可向公眾發售，投資者需極度審慎。消委會稱口頭陳述與合約不一致可能構成失實陳述，建議消費者尋求獨立法律意見。