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本港首季負資產破3.2萬宗 創20年新高

金管局公佈本港負資產宗數進一步上升,今年首季末負資產住宅按揭錄得32073宗,按季增加27.5%,宗數更創2004年首季後近20年新高。

金管局指,負資產個案主要涉及按揭成數較高的銀行職員按揭貸款或按保計劃的貸款,而銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。2024年3月底,整體按揭貸款拖欠比率只有0.09%,負資產個案的拖欠比率亦只有0.06%,反映絕大部份按揭貸款的借款人都能如期還款,銀行按揭業務風險可控。

據調查顯示,負資產住宅按揭貸款金額由去年底的1,313億元,增至3月底的1,653億元,按季增加25.9%。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第4季末的73億元,增加至今年首季末的112億元,按季增加53.4%。

而首季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率,由2023年第4季末的0.03%,上升至今年首季末的0.06%。金管局發言人指,首季負資產宗數上升,主要是因為住宅樓價去年第四季下跌5.4%後,今年首2個月再挫2.8%所致。即使3月住宅樓價回升1.1%,最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價的變化。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,3月政府全面撤辣後樓市交投即時上升,雖然樓價有輕微回穩,不過一手貨尾積壓,發展商繼續以低價策略推售新盤,使二手樓價受壓而保持偏軟,銀行估價仍偏審慎,相信樓價未必短期內出現顯著回升,料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態,負資產宗數於下半年才有機會高位回落。

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