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施永青:預算案是撤辣最後機會 否則資產大量蒸發後果難以承擔

中原集團創辦人施永青出席活動時呼籲政府應在下周三(28日)的財政預算案宣佈全面撤辣,形容這是最後機會。若不及時把握恐引發嚴重的政治效果,社會要面對資產大蒸發等危機。樓價連跌兩年後,他認為市場將出現三大轉機,令樓價有望止跌回升。

施永青指,明白政府之前不全面撤辣,是擔心樓價上升影響年輕人置業,但現在市況已有明顯轉變,市場上資金流入不足,當有人要套現都有困難,如政府全面撤辣可以令更多資金流入市場,強調政府「唔可以死板」。如再不撤辣,資產價值大量蒸發、消費力大幅下降導致的各種政治後果,並不是政府可以承擔。

第二個轉機是美國減息,即使市場預期美國未必會在上半年內減息,惟高息環境下仍影響美國的經濟,適逢今年是美國總統大選,料下半年減息機會甚高。

至於第三個轉機是內地經濟今年有望好轉,他指,如果中國有外循環,香港就會有轉口,物流,有金融服務,專業服務可以發揮功能;當下半年中國經濟有好轉,香港樓市是有機會峰迴路轉。

施永青指,目前客觀形勢似乎對樓市不太有利,但本港住宅供應目前仍然不足,樓市呈「樓價跌、租金升」情況,反映有一批人對前景擔憂而決定「由買轉租」,從而推升租金。不過,當美國下半年開始減息,帶動租金回報率走高,「供平過租」情況會再次出現,購買力會「由租轉買」,對樓價有一定支撐。

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