Home時事熱話施政報告2023丨樓市減辣!買家和新住宅印花稅減半至7.5%

施政報告2023丨樓市減辣!買家和新住宅印花稅減半至7.5%

行政長官李家超宣讀新一份《施政報告》,宣布樓市減辣,其中針對短炒的額外印花稅(SSD)的適用年期,由目前3年減至2年;買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(AVD),由15%減半至7.5%。此外,合資格專才置業印花稅改為「先免後徵」。

李家超表示,面對房屋供應偏緊而市民對置業的剛性需求強烈的情況,政府2010年起推出多輪需求管理措施,或坊間俗稱的「辣招」,打擊短期炒賣活動及減少外來需求,確保物業市場穩定發展及優先照顧香港市民置業需要。但過去一年,利率顯著上升,多個地區經濟放緩,本地樓市交投減少,樓價亦出現調整。

隨着香港未來房屋供應量將持續增加,考慮整體情況後,特區政府決定採取多項調整住宅物業需求管理措施,並即日起生效。

第一、額外印花稅(SSD)的適用年期由3年縮短至2年。換言之,業主在持有物業2年後出售物業,毋須再繳付樓價10%的額外印花稅。

第二、BSD及NRSD的稅率則會減半,兩者均會由15%減至7.5%。有關安排可減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民,再購買住宅物業時的財政負擔,以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。

第三、為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」,即優化去年為合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排,由原本在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅,然後在相關人士居港滿7年並成為香港永久性居民後才退還(即「先徵後退」),改為在購入物業時先暫免徵收相關稅項,若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項(即「先免後徵」)。新安排適用於今天或以後簽署的「買賣協議」。

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