Home時事熱話新加坡私宅樓價超越香港 為亞太區45城市之冠

新加坡私宅樓價超越香港 為亞太區45城市之冠

新加坡城市土地學會(ULI)昨日發佈《ULI亞太住宅可及性指數報告2023》,報告指出新加坡的私人住宅價格和租金已超越香港,為亞太區45個主要城市之中最貴。

這份報告研究包括新加坡、中國、澳洲、日本和韓國等亞太區8個國家和地區的45個主要城市,據報告顯示,新加坡私人住宅的中位數為120萬美元(約940萬港元),高於香港116萬美元(約908萬港元)。

報告分析指,在去年,新加坡私人住宅價格中位數便上漲約8%,新加坡家庭較為富裕,配合政府的組屋政策,當地居民購買組屋置業仍處於可負擔範圍;而香港受防疫措施等影響,私人住宅價格中位數下跌約9%,另外人口減少和按揭利率上升亦是主要原因。

香港呎價仍然高企

但是,若按照每平方米樓價計算,香港仍然是最貴的,達19,768美元(約15.5萬港元),相當於呎價1,836美元(約1.4萬港元),緊隨其後的深圳和新加坡,私人住宅每平方米價格分別為10,876美元(約8.5萬港元)和10,715美元(約8.4萬港元)。至於在租金方面,新加坡私宅月租中位數約為2,600萬美元(約2.03萬港元),高於香港的1686美元(約1.32萬港元)。報告又指,由於新加坡的組屋更易負擔,使當地民眾擁有自購住宅比例近90%,是調查涵蓋的所有城市中最高

報告從兩個角度來探討亞太主要城市的住宅可及性。首先,從樓價中位數對比家庭年收入中位數來看擁有房屋的條件;其次,從月租中位數對比家庭月收入來看租屋條件,比率越小代表越可以負擔。

從樓價中位數與家庭收入中位數比率來看,澳洲布里斯本公寓和新加坡政府組屋最可負擔,為4.5倍和4.7倍。

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