新加坡城市土地學會（ULI）昨日發佈《ULI亞太住宅可及性指數報告2023》，報告指出新加坡的私人住宅價格和租金已超越香港，為亞太區45個主要城市之中最貴。
這份報告研究包括新加坡、中國、澳洲、日本和韓國等亞太區8個國家和地區的45個主要城市，據報告顯示，新加坡私人住宅的中位數為120萬美元(約940萬港元)，高於香港116萬美元(約908萬港元)。
報告分析指，在去年，新加坡私人住宅價格中位數便上漲約8%，新加坡家庭較為富裕，配合政府的組屋政策，當地居民購買組屋置業仍處於可負擔範圍；而香港受防疫措施等影響，私人住宅價格中位數下跌約9%，另外人口減少和按揭利率上升亦是主要原因。
香港呎價仍然高企
但是，若按照每平方米樓價計算，香港仍然是最貴的，達19,768美元(約15.5萬港元)，相當於呎價1,836美元（約1.4萬港元），緊隨其後的深圳和新加坡，私人住宅每平方米價格分別為10,876美元（約8.5萬港元）和10,715美元（約8.4萬港元）。至於在租金方面，新加坡私宅月租中位數約為2,600萬美元(約2.03萬港元)，高於香港的1686美元(約1.32萬港元)。報告又指，由於新加坡的組屋更易負擔，使當地民眾擁有自購住宅比例近90%，是調查涵蓋的所有城市中最高
報告從兩個角度來探討亞太主要城市的住宅可及性。首先，從樓價中位數對比家庭年收入中位數來看擁有房屋的條件；其次，從月租中位數對比家庭月收入來看租屋條件，比率越小代表越可以負擔。
從樓價中位數與家庭收入中位數比率來看，澳洲布里斯本公寓和新加坡政府組屋最可負擔，為4.5倍和4.7倍。