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撤辣效應終止!差估署5月樓價指數按月跌1.2% 結束2個月升勢

差估署公布最新樓價指數,5月份私人住宅售價指數報305.9點,按月跌1.23%,連升兩個月後回軟,按年則跌12.7%,今年首5個月累計跌1.7%。

按單位面積劃分,E類(1,722平方呎或以上)單位下跌最多,報275.3點,按月跌約1.85%。B類(431至752平方呎)報297.9點,按月跌1.39%。A類(431平方呎或以下)報326.8點,按月跌約1.33%。D類(1,076至1,721平方呎)報279.1點,按月跌約0.99%。C類(753至1,076平方呎)報291點,按月跌約0.38%。

按戶型劃分,中小型單位(A、B、C類)按月跌1.3%,報307.2點;大型單位(D、E類)則報278.3點,按月跌1.2%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月尾全面撤辣後,一手市場興旺,至今已售出逾8,000伙,但撤辣效應漸見減弱,樓市由興奮期步入正常期,中原城市領先指數CCL最新報143.38點,亦只差0.25%便完全蒸發撤辣後的所有升幅,主要是息口持續高企,美國延遲減息,影響買家入市信心,同時受高息環境影響,銀行資金成本高昂,收緊按揭的步伐未停,按揭取態保守亦影響買家入市決定。本港經濟表現亦未如預期,零售及餐飲業面對重大挑戰。

反觀內地方面,內地政府數月前已著手救市,部分內地投資者將資金留於國內。續指,現時一手發展商以量先行紛紛割價傾銷,二手業主亦開始面對現實,擴大議價空間,本月至今一手只錄約500多宗成交,料全月可錄約700多宗,成交宗數持續下跌,料6月份的差估署指數會繼續下調。

而好消息是差估署公布的5月份租金指數按月升約1%,連升3個月累錄2.5%升幅,更創約4年半新高。陳永傑稱,預期第三季樓市仍處整固期,樓價或會進一步下調,於第四季或會迎來轉機,主要視乎美國息口走勢,若可以於年內開始減息,銀行按揭取態亦會調整,樓價應可止跌回穩。

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