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摩通:香港樓市交投或增30% 但料樓價仍跌5%至10%

上週財政預算案宣佈撤辣,新盤及二手成交明顯回升,摩根大通表示,發展商股價溫和上升約1%,反映市場對放寬措施有正面驚喜,整體而言,估計香港樓市交投或增30%。

早前買家因觀望財政預算案而押後買樓,導致樓市需求積壓,同時以內地一線城市放寬樓市政策的經驗來看,在1至2個月內交投會增加,之後卻再度回落,又相信香港情況相若,撤辣後釋放了昔日遭壓抑的需求。

但該行又認為投資者不會對本港住宅市場前景有過份反應,銷量及樓價有短暫刺激,但當更多新盤推出,樓價可能再回軟,但樓價預計仍會有5%至10%跌幅。同時指出對發展商股價而言,樓價的推動力較交投更大。

截至2023年底,本港一手樓存量已升至25個月高位,達2.3萬伙,而且潛在推售的單位超過4萬個,而去年只售出1.1萬個單位。摩通稱,即使今年樂觀地估計,全年售出單位數目位增至2.2萬個,仍需要逾30個月的時間,才能消化所有潛在的新盤庫存。

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