房協主席凌嘉勤昨日（9日）在電台節目中透露，市民置業意願強烈，房協長遠會逐步將資助出售單位比例由現時約三成半，提升至四成或以上。不過，這項調整對近期有意入市的市民而言，短期內未必受惠——未來5年內落成的項目，由於已完成規劃設計，部分已經動工，租住和資助出售單位比例不會改變。
換句話說，想等房協增加賣樓比例的市民，至少要再等5年。
一、長遠目標：出售單位擬增至四成 大單位增至15%
凌嘉勤表示，房協早前推出的粉嶺及觀塘資助出售房屋項目均錄得超額認購，且大單位迅速售罄，反映市民置業意願相當強烈。因此，房協的長遠調整方向包括：
出售比例
- 現時：約35%
- 長遠目標：40%或以上
大單位比例
- 現時：約10%
- 長遠目標：15%
綠白表配額
- 將跟隨房委會調整至5：5
凌嘉勤解釋，出售單位的建造成本較高，因為全部單位均有間隔（例如三房單位的主人房會有套廁），而出租單位並不提供間隔。他認為房協單位質素較高，若提供更多資助出售單位，會被社會接受，相信需要租住公屋的人士大多正輪候房委會單位，對他們的影響不大。
二、核心重點：5年內比例不變 短期難受惠
雖然長遠目標明確，但凌嘉勤強調，未來5年內落成的項目已經完成規劃設計，部分已經動工，因此租住和資助出售單位比例不會有改變。
數據一覽：
- 2026/27年度將推出超過4,000個單位銷售或出租
- 當中約三成半（約1,400伙）屬資助出售房屋
- 其餘為專用安置屋邨及「長者安居樂」單位
房協目前規劃及興建中的項目有20多個，未來5年將提供超過1.5萬個單位。
三、阿公岩道「轉租為賣」：兩大考量
筲箕灣阿公岩道項目早前宣布由出租屋邨改為資助出售房屋，預計5至6年後落成，可提供約500伙。
凌嘉勤解釋，此決定基於兩大考量：
- 地區需求：港島東區極度缺乏資助出售房屋供應
- 財務健康：建屋需要持續投入資金。若項目僅作收租，現金回籠較慢；轉為出售項目，現金回籠速度將大幅加快，有助維持房協健康的財務狀況，從而推動更多公營房屋的建設
他強調，原定受影響的北角健康村三期重建住戶，仍可在港島區獲得足夠的出租房屋選擇，安置不受影響。
四、「長者安居樂」：未來10年不再新建
房協未來10年將不再興建新的「長者安居樂」項目。花園大廈第二期重建和明華大廈重建的長者安居樂項目共約800伙會「叫停」。
現有項目（繼續營運）：
- 將軍澳樂頤居
- 牛頭角彩頤居
- 紅磡豐頤居
- 共888個單位，整體入住率超過九成
即將入伙：
- 粉嶺盛頤居（261伙），今年稍後開始入伙
凌嘉勤表示，不能單靠多建幾座樓宇滿足人口老化需求。房協期望將樂齡科技應用更普及化，在新屋苑融入相關設計（如浴室改趟門等），讓住戶隨年紀增長或身體狀況需要，改動單位空間配置，更好應付「居家安老」需要。
五、宏福苑安置：留400單位供災民優先認購
針對大埔宏福苑火災後的安置工作，凌嘉勤透露目前仍有約570戶居民居住在房協提供的過渡性房屋，承諾即使兩年租金補助期屆滿，房協亦不會驅趕未獲長遠安置的居民。
此外，房協已預留約400個單位（粉嶺百和路及觀塘安達臣道）供災民優先選購。若災民在時限內未有認購，剩餘名額將會放回市場，供下一期申請者選購。
六、「富戶政策」進度：已發9,000份新租約
房協去年8月起實施「富戶政策」，向兩萬多個未受規管的舊租約住戶發出新租約。
最新進度：
- 已發出超過9,000份新租約
- 整體運作暢順，至今未有任何租戶拒絕接受
- 目標今年內完成全數更換舊租約，長者戶將排在最後一批以便適應
未來時間表：
- 最早獲得新租約的人士，預計明年需進行資產申報
此外，房協去年4月推出的「舉報濫用公屋獎賞計劃」（最高獎金3,000元）實施逾一年。凌嘉勤表示，雖然近期舉報數量趨向平穩，但已見成效並起到一定阻嚇作用。
七、上車族點睇？
對正在輪候資助出售房屋的市民而言，房協的長遠規劃釋放出正面信號——未來出售比例將提升至四成、大單位比例增至15%。然而，短期內（5年）比例不變，意味著供應結構暫時維持現狀。
值得留意的是，房協正研究將市區部分寮屋區（如竹園、茶果嶺、牛池灣）的發展地盤轉為出售項目的可行性。若成事，或可進一步增加市區資助房屋供應。