內地資金正以前所未見的速度湧入香港樓市。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，以買家姓名英文拼音識別，4月份內地買家於本港一二手住宅市場的註冊量共錄1,892宗，較3月大幅上升約47.7%，創下兩年以來新高；涉及金額約189億港元，按月亦顯著增長約30.7%，達17個月高位。
更值得關注的是，內地買家註冊宗數已連續14個月超越1,000宗水平，涉及金額亦連續11個月突破百億元，兩項紀錄同創自2010年有紀錄以來最長周期。
一、核心數據一覽
4月內地買家註冊宗數：
1,892宗，按月上升47.7%，創兩年新高
4月涉及金額：
189億港元，按月上升30.7%，達17個月高位
-佔整體成交比例：
27.5%，即每4個買家就有超過1個是內地人
連續破千宗紀錄：
14個月，創2010年有紀錄以來最長周期
首4個月累計宗數：
5,777宗，已達去年全年總數的41.5%
首4個月累計金額
616億港元，已達去年全年總數約45%
二、一手市場是火車頭：按月急升96%
4月內地買家註冊量急升，主要由一手市場帶動：
一手私樓：
4月錄得1,032宗，按月急升約95.8%
二手住宅：
4月錄得860宗，按月升約14.1%
無論從實際宗數或按月升幅來看，均反映內地買家明顯傾向新盤市場。
值得留意的是，4月份一手市場整體約2,100宗成交中，內地買家佔比高達49%——換言之，每兩個新盤買家，就有一個是內地人。
三、哪些新盤最受內地買家追捧？
4月份內地買家最活躍的新盤：
第一名：瑜意（尖沙咀／佐敦），涉及95宗
第二名：海緹灣（日出康城），涉及92宗
第三名：首匯，涉及89宗
第四名：壹沐，涉及88宗
第五名：雲向，涉及75宗
其中，瑜意位處核心區，交通便利，最受內地買家青睞；日出康城海瑅灣則延續該區一向是內地買家「心頭好」的傳統。
二手市場方面，4月份內地買家最活躍的屋苑依次為：
· 匯璽（南昌站）：19宗居首
· 愉景灣：10宗
· 名城（大圍）：9宗
· 翰林峰（西營盤）：8宗
· 貝沙灣（薄扶林）：7宗
其中匯璽與名城樓齡較新，且屬鐵路沿線物業，深受內地買家鍾情。
四、三大推動力
美聯物業分析師岑頌謙指出，內地買家入市動力強勁，背後有三大推動力：
1. 人民幣走強
人民幣兌港幣持續強勢，變相令內地資金來港買樓「打折」，直接提升入市意欲。
2. 專才「轉租為買」
政府近年積極「搶人才」，大量內地專才來港工作。在租金持續上升的情況下，部分專才選擇由租轉為買，直接帶動置業需求。
3. 樓價已從高位回調近30%
官方數據顯示，3月份私人住宅價格連續10個月錄得升幅。但值得注意的是，香港樓價自2021年高位以來，已累計下跌近30%，2025年全年僅回升3.6%。分析認為，在人民幣強勢及減息預期下，樓價仍有至少10%的上漲空間。
五、商業啟示
對地產代理
內地買家成交宗數及金額創新高，直接帶動地產代理佣金收入。中原地產及美聯物業等龍頭代理行將直接受惠。
對發展商
新盤市場中，內地買家佔比高達近半，發展商的定價及營銷策略勢必更「擁抱」內地客。
對銀行
按揭業務迎來新需求，尤其是針對內地客的按揭審批流程及產品設計。
對本地上車族
內地資金湧入會否進一步推高樓價？上車門檻會否被拉高？這是社會必須正視的問題。
對投資者
樓市復甦勢頭明確，券商分析師預測全年樓價升幅至少10%。地產股、收租股值得留意。
六、展望：今年內地買家註冊量將超越去年再創新高
今年首4個月合計，內地買家註冊量已達5,777宗，相當於去年全年13,906宗的41.5%；同期金額高達616億元，達去年全年約1,379億元的接近四成半。
隨著人民幣走強、專才持續來港、租金上升推動「轉租為買」，加上內地高淨值人士將香港視為資產配置、自住及子女留學的重要據點，美聯預期今年內地買家註冊量額將超越去年，再創新高。
