【北部都會區】古洞北發展全速推進 首批居民料2031年入伙 港鐵站明年啟用

北部都會區是香港未來發展的重中之重，而古洞北新發展區更是北都的「心臟地帶」。立法會議員本周四將第三次考察北都，聚焦古洞北新發展區及塱原自然生態公園。以下為你整合古洞北的發展方向、工程進度、完工時間及對香港的影響。

一、發展方向：集住宅、行政、體育於一身的複合型新市鎮

古洞北新發展區的定位有別於傳統新市鎮，而是具備獨特規劃優勢的複合功能社區。

三大核心功能：

1. 住宅社區

• 規劃容納約10萬人口

• 會德豐古洞第24區住宅項目預計2026年6月推出市場，第1期涉及457伙，第2期約350伙，料成古洞站一帶首個新盤

2. 政府行政中心

• 北都辦總部將正式落戶古洞

• 古洞北第29區將興建聯用綜合大樓及聯用辦公大樓，預計2031-32年竣工

3. 體育及文化設施

• 區內正興建劍擊館，日後將成為本港重要的體育基地

• 塱原自然生態公園將成為北都的「綠肺」

二、工程近況：多項工程合約已簽署 全速推進

古洞北發展分為「餘下階段」和「第一階段」，多項工程合約已於2025年底至2026年初簽署並展開。

主要工程合約一覽：

其他關鍵設施：

• 港鐵古洞站：預計2027年中竣工並啟用

• 第29區聯用綜合大樓：預算工程費用超過5億港元，預計2031-32年竣工

三、完工時間：首批居民2031年入伙

根據多項工程合約的工期推算：

換言之，古洞北新發展區預計於2030年代初陸續建成，首批居民可望於2031年入伙。

四、對香港的影響：北都「心臟」帶動四大範疇

1. 房屋供應

• 古洞北連同整個北部都會區，將容納百萬人口，提供大量就業機會

• 2026及2027年整個北都約有4,343伙私樓落成

2. 經濟發展

• 古洞北位處北都中心點，具備獨特規劃優勢

• 配合河套區創科發展，形成「金融+創科」產業鏈

• 李慧琼指出，北都要成為成功的創科區域，需要一流大學、科研機構、資本市場相互配合

3. 交通基建

• 港鐵古洞站2027年啟用，實現「基建先行」

• 粉嶺公路擴闊工程改善北區交通網絡

4. 國家戰略層面

• 加快北都建設已被納入國家 「十五五」規劃，亦是首份香港五年規劃的重點項目

• 李慧琼表示，香港不僅要做「超級聯繫人」，更要做「超級增值者」